居民小曾所在的小區，日前正陷入物業和居民拉鋸戰的尷尬，物業表示今年物業費必須漲價，不然做不下去。而部分居民則不認可漲價，雙方還處于膠著當中。

　　“其實公開透明，事情也更容易解決一些。”小曾說，物業在小區做了三年了，平時也沒有大問題，大家相處也都相安無事，如今突然說漲價，居民猝不及防，有些抵觸也可以理解。但真正算起來，三年來物價都翻了幾番，物業費上漲也屬合情合理。**鬧得不愉快的是，有些業主不知道漲價一事，甚至莫名其妙“被代表”了，一些人在群里氣憤發聲“物業費上漲，到底誰說了算?”引發不少共鳴。

　　物業公司則表示，如果不能成功漲價，必定是會撤出小區的。公司主管給記者算了一筆賬，小區欠費太多，將水電費、維修費、員工工資等算上去，公司已然墊付不起。至于漲價程序，公司表示的的確確是按照正規程序來辦的。

　　市住房保障局物業管理科工作人員表示，物業公司如要對物業管理費進行調整，須召開全體業主大會，組織投票，確定調整方案是否通過。如果沒有征得大多數業主同意，則調整方案無效。“大多數業主同意”是指投票同意的業主人數超過業主總人數一半，同時，他們擁有的建筑面積也需超過小區總建筑面積的一半。

　　物業科特別提醒，業委會和業主代表都不能擅自代表業主同意物業費漲價，一定要業主大會投票表決。“如果物業擅自漲價，市民可以向物業管理科、物價局等單位投訴，還可以向司法機關提出訴訟。”

　　物業費價格調整程序

　　1、公示物業公司的財務情況，對業主上門訪談;

　　2、把相關資料提交到發改局、街道辦、物業監管科等單位，并把這些材料進行公示;

　　3、召開全體業主大會，組織投票，確定調整方案是否通過。